Промяната е голяма! Засяга всеки българин! Апартаментът ти вече не е твой, ако не направиш това

Продажбата на апартамент без платени такси към етажната собственост става невъзможна

В процеса на събиране на просрочени задължения от некоректни съседи се включват и частни съдебни изпълнители.

Едно от внесените в Министерството на регионалното развитие и благоустройството предложения за промяна на Закона за етажната собственост предвижда всички такси за почистване и ремонти на общите части да се заплащат заедно с местните данъци и такси още в началото на годината.

Основни затруднения при управлението на етажната собственост създават трудностите при събиране на средства, правилното разпределение на таксите и поддържането на ред и чистота в сградата. Това се потвърждава и от предложенията на граждани и браншови организации, които се обсъждат публично във връзка с промени в закона, съобщава вестник Труд.

Сред предлаганите мерки е да се забрани продажбата или отдаването под наем на апартамент, преди да бъдат изплатени всички дължими такси за ремонт и поддръжка на общите части. Предвижда се също така, при неплащане от страна на собственик, събирането на суми за почистване или асансьор да се осъществява с помощта на частен съдебен изпълнител. Въвежда се и възможност за глоба на неизрядните съседи, като размерът ѝ е 5% от минималната работна заплата, което в момента означава 28 лева.

Допълнително, ако даден апартамент няма представител на общото събрание, се предлага този имот да няма право на глас по въпроси, касаещи общите части, за срок от 5 години. Част от другите идеи са средствата за почистване, ремонти и поддръжка да се съхраняват в отделна банкова сметка на етажната собственост – мярка, която цели по-голяма прозрачност и предотвратяване на злоупотреби. Обсъждат се различни варианти за определяне на месечните такси – според броя на обитателите или според дела от общите части. Дискутира се и дали живеещите на първите два етажа да заплащат за асансьора. Предлага се също въвеждане на чип за асансьора, който да отчита кой го използва и така да се определи кой дължи такса.

Само със съгласието на съседите

Отдаване през Airbnb

Някои граждани настояват апартаментите да могат да се отдават под наем чрез платформи като Airbnb и Booking само след уведомяване и със съгласието на етажната собственост. За подобен тип наемане се предлага петорно увеличение на таксата за поддръжка и ремонт на общите части. В някои предложения се обсъжда и изискване всички наематели предварително да внесат депозит, който да покрие евентуални щети по общите части. Паралелно се разглежда възможността да не се събират средства за бъдещи ремонти, защото собственикът може да се смени и така някой ще плати за ремонт, който ще бъде извършен след като вече не живее във входа.

В заключение, ясно е, че управлението на етажната собственост поражда множество гледни точки, а по-строгите предложени мерки се стремят да постигнат равновесие между удобството и справедливостта за всички съседи.

Много от предложенията опитват да съчетаят интересите на обитателите с изискванията за ред и прозрачност, но напълно да се избегнат компромиси изглежда невъзможно.

Моето обобщение: Ясно е, че управлението на етажната собственост продължава да бъде предизвикателство, а всяка промяна търси работещ баланс между интересите на съседите. Вероятно предстоят още дискусии, преди да се намери най-подходящото решение.

Telling Admin