Голям Строител фалира. Десетки са в паника

Десетки семейства, закупили апартаменти в жилищна сграда на бул. „Симеоновско шосе“ 51 в София, са изправени пред сериозен проблем. Сградата все още се намира на Акт 15, а строителната компания „Гео Структ“ бе обявена в несъстоятелност миналата седмица с решение на Софийския градски съд. Купувачите, които все още не са станали официални собственици с нотариални актове, трябва да следят едномесечния срок за предявяване на вземания в рамките на процедурата по несъстоятелност.

Част от клиентите са сключили предварителни договори още преди години, но така и не са станали законни собственици на своите жилища.

Владислав Вутов споделя, че е закупил апартамент през май 2019 г., когато сградата е била все още на Акт 14.

„Притеснителното беше, че години наред преди този предварителен договор пак си е бил на Акт 14. Общо взето, до ден днешен си е все така“, разказва той пред bTV.

Той уточнява, че впоследствие е бил издаден Акт 15, но това не е ускорило довършването на сградата така, както са очаквали купувачите.

Димитър Тодоров, друг купувач, е внесъл половината от сумата за апартамент през април 2022 г. По думите му от този момент насам няма никакъв видим напредък.

„Няколко месеца след това спря комуникацията. След много напъни от наша страна реализирахме една среща тук на място с господин Герчев. Обещава, че всичко ще бъде наред. Малко след това се появи Акт 15, ние повярвахме, че всичко ще бъде наред и отново всичко спря“, разказва Тодоров.

Той посочва, че желае сделката да се завърши, стига сградата да се уреди документално. Ако това не стане, би искал да получи обратно парите си.

В сградата вече живеят хора, които също са притеснени дали ще могат да останат. Опитите за връзка със строителната фирма и собственика не дават резултат – телефоните не отговарят, а на изпратените имейли няма обратна връзка.

Адвокат Димитър Янев коментира, че ситуацията се усложнява от обявената несъстоятелност на компанията. Той разделя купувачите на две групи – тези, които вече са придобили имотите си, и онези, които имат само предварителни договори.

За втората група е нужно да се провери цялата документация и да се установи кога точно е бил подписан договорът. В решението за несъстоятелност се посочва дата на неплатежоспособност на дружеството – 31 декември 2022 г.

След такъв преглед може да се реши дали договорът да се развали или да бъде признат за окончателен.

Ако купувачите изберат да прекратят договорите и да предявят вземания, ще трябва да преминат през цялата процедура по несъстоятелност, която според Янев може да продължи с години.

В случай че купувачите придобият имотите си, но сградата остане на Акт 15, ще трябва да се предприемат необходимите стъпки за въвеждане в експлоатация. Адвокатът подчертава, че това е в интерес на всички кредитори, тъй като така сградата би имала по-висока стойност.

Компанията притежава и друга сграда – на бул. „България“ и бул. „Каблешков“, която също не е въведена в експлоатация. При процедура по несъстоятелност всички имоти на фирмата се включват в масата на несъстоятелността.

Купувачите, които планират да претендират за връщане на парите си, трябва да предявят вземанията си в едномесечен срок след вписване на решението за несъстоятелност в Търговския регистър.

Подобни случаи на имотния пазар у нас не са изключение – те подчертават колко е важно купувачите да следят внимателно документацията и развитието на строежа преди да извършат окончателно плащане.

В този случай е видно колко сложни могат да бъдат казусите с имоти в строеж и колко внимателно трябва да се следи целият процес. В подобни ситуации правната консултация е особено важна.

Telling Admin