Имотният балон се пука. Обрат с цените
В София са отчетени 7529 сделки
Според справка от Агенцията по вписванията, цитирана от БНТ, през първото тримесечие на 2026 г. активността на имотния пазар в България осезаемо се забавя. Водещите градове в страната регистрират силен спад при вписаните продажби – както спрямо предходното тримесечие, така и на годишна база.
В София са отчетени 7529 сделки с имоти, което представлява спад от 38,1% спрямо края на 2025 г. и намаление от 12,3% на годишна база. За Пловдив броят е 3410 сделки – понижение с 43,5% спрямо предходното тримесечие и с 2,1% спрямо година по-рано.
В Варна са реализирани 2433 сделки, като това е спад от 43,3% спрямо последното тримесечие и с 21,5% на годишна база. В Бургас има 1507 сделки – тук намалението е 39,7% спрямо края на 2025 г. и 18% спрямо първите месеци на миналата година.
Спад се наблюдава и в други водещи градове. В Стара Загора сделките са 851 (намаление с 34,4% на тримесечна база и с 12,4% на годишна), а в Русе са вписани 815 сделки (спад с 40,9% спрямо предходното тримесечие и с 19,4% на годишна база).
Проучването при договорните ипотеки показва по-разнопосочни резултати. Въпреки че в повечето големи градове има спад на тримесечна база, на годишна основа в някои случаи се отчита лек ръст. Това подсказва, че интересът към жилищното кредитиране се запазва.
За София вписаните договорни ипотеки са 3948 – спад от 32,6% спрямо края на 2025 г., но с лек ръст от 1,7% на годишна база. В Пловдив са регистрирани 1249 ипотеки – спад с 31,9% тримесечно, но ръст с 11,7% спрямо предходната година.
В Варна броят на договорните ипотеки е 1117, което е спад с 29,9% спрямо последното тримесечие на 2025 г., но ръст от 5,7% на годишна база. В Бургас са вписани 598 ипотеки, като тук и двата показателя са отрицателни – намаление с 27,7% на тримесечна и с 4,5% на годишна база.
В Стара Загора има 298 ипотеки – намаление с 30,4% спрямо последното тримесечие на 2025 г. и спад с 1,7% на годишна основа. За Русе вписаните ипотеки са 264 – спад от 28,8% тримесечно, но лек ръст с 1,1% спрямо същия период на миналата година.
Пазарът на имоти в по-големите градове продължава да се променя, а динамиката при ипотеките показва, че кредитното финансиране си остава ключов инструмент за купувачите.
Изглежда, че макар продажбите да се свиват, търсенето на ипотечни кредити все още е устойчиво в някои региони. Това може да е сигнал за запазен интерес към имотите въпреки колебанията на пазара.
