Обрат в блока! Нови правила и големи такси за…
управлението на общите части в жилищните кооперации.
Задължителен регистър за професионални домоуправители
С последните промени в Тарифа №14 всеки професионален домоуправител-търговец, който иска да управлява етажна собственост в България, трябва задължително да бъде вписан в специален регистър. Този регистър, поддържан от министъра на регионалното развитие, е официална база данни, позволяваща на държавата да следи кой управлява сградите и доколко дейността съответства на закона.
Въвеждането на регистъра е само част от по-голяма реформа, която предвижда и електронна система за управление на етажната собственост. Тази система ще улесни проследяването на промените в управлението и ще осигури повече прозрачност за собствениците.
Такси – колко струва регистрацията
Таксата за първоначално вписване на професионален домоуправител в регистъра е 80 евро. При подаване на заявление чрез електронната система, сумата се намалява на 72 евро. Регистрацията важи за пет години, след което следва да се поднови.
При промяна в обстоятелствата, които трябва да се впишат, се дължи такса от 49 евро, а ако се използва електронно подаване – 44,10 евро. Мотивите към проекта поясняват, че тези такси са изчислени според действителните разходи на администрацията и не надвишават себестойността на услугата.
Електронни досиета и засилен контрол
Чрез новите правила се създават електронни досиета за сградите, в които ще се съхраняват данни за сдруженията на собствениците, управителните съвети и професионалните домоуправители. Това ще даде възможност държавата да следи в реално време кой стои зад управлението на всяка сграда и дали се спазват изискванията на закона.
Електронната система ще служи и на собствениците – те ще могат да проверяват кой е техният домоуправител, да подават сигнали и да следят всички промени в управлението на етажната собственост.
Промените и собствениците
Новите правила гарантират по-голяма защита от некоректни фирми и нелегитимни домоуправители. Всеки собственик ще може лесно да установи дали управителят му фигурира в регистъра, има валидна регистрация и е представил необходимите документи. Това ще ограничи злоупотребите и ще повиши прозрачността в сектора.
Какво се изменя за професионалните домоуправители
За компаниите, които вече работят според правилата, новите разпоредби ще донесат по-голямо доверие и по-ясни стандарти. За останалите обаче ще има по-строг контрол и повече административни изисквания. Регистрацията, нейното подновяване и електронното подаване на документи ще станат постоянна част от работата им.
Реформата
Тази реформа в управлението на етажната собственост е дълго очаквана и има за цел да внесе ред в сектор, който години наред е страдал от липса на контрол. Новите такси, регистри и електронни системи ще направят професията по-прозрачна, а собствениците – по-добре защитени.
В обобщение, тази промяна ще осигури повече яснота и сигурност както за собствениците, така и за професионалните домоуправители. Очаква се електронната система да улесни процесите и да даде по-добър достъп до информация за всички заинтересовани.
Според мен тази стъпка ще направи сектора по-прозрачен и ще даде повече спокойствие на живеещите в кооперациите. Ще бъде интересно да се проследи как ще се отразят новите изисквания на практиката.
