Имотният балон се пука. Обрат с цените
По данни на Агенцията по вписванията, цитирани от БНТ, през първото тримесечие на 2026 г. имотният пазар у нас показва отчетливо забавяне. Водещите градове в България записват сериозен спад във вписаните продажби – и спрямо последното тримесечие, и на годишна основа.
В София са отбелязани 7529 сделки, което представлява понижение от 38,1% спрямо края на 2025 г. и спад от 12,3% на годишна база. В Пловдив вписаните сделки са 3410 – това е намаление с 43,5% спрямо предходното тримесечие и с 2,1% спрямо същия период на миналата година.
В Варна са осъществени 2433 сделки – спад с 43,3% спрямо предишното тримесечие и с 21,5% на годишна база. За Бургас броят на вписаните сделки е 1507, което е с 39,7% по-малко спрямо края на 2025 г. и с 18% по-малко спрямо същия период през миналата година.
В тази европейска страна хората работят близо 50 часа седмичноПредставителството на чужденци в работната сила се е увеличилоСпад се наблюдава и в други големи градове. В Стара Загора през тримесечието има 851 сделки (намаление от 34,4% спрямо последното тримесечие и 12,4% на годишна база), докато в Русе са вписани 815 сделки (спад от 40,9% на тримесечна и 19,4% на годишна база).
По отношение на договорните ипотеки тенденцията е по-разнородна. Въпреки отчетения спад в някои големи градове на тримесечна база, на годишна основа се забелязва лек ръст на места, което може да говори за запазен интерес към кредитиране.
В София вписаните договорни ипотеки са 3948 – намаление с 32,6% спрямо края на 2025 г., но и лек ръст от 1,7% на годишна база. В Пловдив броят е 1249, което е спад от 31,9% спрямо предходното тримесечие, а в сравнение със същия период на миналата година има увеличение от 11,7%.
Какво означава електронно, машинно, мажоритарно и преференциално гласуване?Те засягат различни елементи на изборния процесВ Варна са вписани 1117 договорни ипотеки – това е с 29,9% по-малко спрямо последното тримесечие на 2025 г., но с ръст от 5,7% на годишна база. В Бургас са регистрирани 598 ипотеки, като и на тримесечна, и на годишна база е отчетен спад – съответно с 27,7% и 4,5%.
В Стара Загора за тримесечието са вписани 298 договорни ипотеки – намаление с 30,4% спрямо края на 2025 г. и с 1,7% спрямо година по-рано. В Русе вписаните ипотеки са 264, което означава спад от 28,8% на тримесечна база, но ръст от 1,1% на годишна.
Пазарът на недвижими имоти в големите градове остава променлив, а динамиката при ипотечното кредитиране показва, че финансирането чрез банков заем продължава да бъде от значение за купувачите.
Личният ми извод е, че въпреки отчетеното забавяне при продажбите, интересът към кредитиране не изчезва, а може би дори се адаптира към новите пазарни условия.
